Выгодная продажа квартиры самостоятельно

Если вы решили самостоятельно продать свою недвижимость, будьте готовы к трудностям и трате личного времени. На рынке недвижимости это называется «чистая» продажа, совершить такую сделку сложно, но вполне возможно. Перед продажей вы должны знать все нюансы и сложности, которые могут возникнуть.

Для выгодной продажи нужно:
• Подготовить жилье;
• Сделать перепланировку;
• Выяснить оценку квартиры;
• Организовать показы, рекламу и торг.

Подготовка жилья перед продажей

Многие специалисты не советуют перед продажей квартиры делать ремонт. Есть большая вероятность, что ваши личные вкусы не совпадут с покупателем. За ваши новые обои, ламинат никто не будет доплачивать деньги, а вот вам придется потратить большую сумму. Другое дело провести генеральную уборку, помыть окна, убрать пыль, старую мебель. Так вы сможете визуально сделать жилье просторным и на него быстрее обратят внимание.
Как показывает практика, что покупатель готов платить только за кухню в принадлежащем состоянии. Но на большую сумму не стоит рассчитывать. Даже если вы приобрели кухню несколько лет назад, вам никто не будет компенсировать ее стоимость. Есть возможность, что вы получите небольшую компенсацию за свежий ремонт, новую сантехнику, шкаф, но все же, это опять-таки на любителя.

Перепланировка играет большую роль

Если в квартире была сделана незаконная перепланировка, то старайтесь как можно быстрее получить разрешение на нее. Такая процедура занимает много времени и придется подождать. В этом есть риск того, что в разрешении могут отказать и тогда придется возвращать квартиру в изначальное состояние.
Если покупатель решил все-таки приобрести квартиру с незаконной перепланировкой, то всю ответственность он берет на себя. За это он может требовать дополнительные деньги.

Оцените квартиру

Каждый продавец желает продать свое жилье как можно выгоднее, а покупатель на нем сэкономить. Продавец считает, что его жилье самое лучшее среди других предложений на рынке недвижимости. Есть еще один козырь продавца, «я приобрел эту квартиру за 50 тыс. долларов и продавать за полцены не буду». С этим фактом спорить практически невозможно. Но есть и реальность рынка.
Если вы хотите продать быстро, надо снизить стоимость. А когда на одного покупателя придется 10 продавцов, лучше пойти на уступки.
Постарайтесь как можно точнее определить стоимость, учитывая все нюансы рынка. Просмотрите специальные сайты по недвижимости, выберите похожие апартаменты, район, которые совпадают с вашей. Стоит помнить, что в рекламе не всегда указывают точную сумму. Бывают случаи, когда человек выставляет на продажу жилье по высокой цене, и не слышит ни одного звонка, это говорит о том, что стоимость завышена.
Лучше ее снизить даже пусть на тысячу долларов, так или иначе к вам придут потенциальные покупатели, которым подойдет ваше предложение. Могут попасться люди, которые будут пытаться торговаться, не стоит поддаваться этим уговорам. Наберитесь терпения и показывайте жилье пока покупатель не согласиться.
Есть и другая сторона, если вы хотите, как можно быстрее продать и существенно снижаете стоимость ниже рыночной, вам поступит много звонков. Есть вероятность того, что такие люди будут случайными, они будут приходить просто смотреть на квартиру, но покупать ее не будут. Кроме того, у многих дешевые варианты ассоциируются с каким-то подвохом.

Для быстрой продажи нужна реклама

Хотите продать свое жилье успешно и быстро? Тогда организуйте рекламную компанию. Большой эффект от нее будет однозначно. Размещайте ее только на специальных площадках в интернете. Ведь на них часто заходят люди, которые готовы приобрести недвижимость.