Разброс цен на вторичке шире, чем в новострое. Это объясняется тем, что покупателям предлагается куча квартир с разными характеристиками и из разных зданий. Это значит, что тут можно найти вполне комфортабельное жилье, которое по своим характеристикам соответствует современным стандартам.
Посмотреть квартиру в Запорожской области можно в онлайн-режиме. Сегодня для этого создаются специальные сайты. С некоторыми из них можно работать даже через приложение. Вторичный рынок Запорожья включает сотни объектов. Поэтому к подбору квартир нужно подходить с учётом некоторых нюансов, которые в итоге могут решить все.
Речь идёт о факторах, которые непосредственным образом влияют на финальный ценник. Только благодаря этому можно получить в свое распоряжение квартиру, которая соответствует заявленным параметрам и в том числе считается рентабельной. Многие покупатели попросту переплачивают огромные деньги за просто так.
Как определяется стоимость квартиры на вторичном рынке?
В расчёт берется несколько основных аспектов:
• Год постройки здания и состояние жилого комплекса. Первое, что берётся в расчёт, это аварийность жилого комплекса. Даже если в квартире сделан евроремонт, это ни от чего не защищает. Главное, чтобы несущие конструкции дома выдерживали и не имели каких-то критических проблем.
• Положение дома в инфраструктуре города. Некоторые квартиры в спальных микрорайонах могут строить дороже, чем новостройки. Это объясняется тем, что жилье располагается рядом со школами, торговыми центрами, транспортными развязками, зелеными зонами. В свое распоряжение покупатель получает современные и комфортные площадки.
• Комплектация квартиры. В этот раздел входит количество комнат, а также их конфигурация. Можно купить квартиру с евроремонтом, перепланировкой, а также полным набором мебели и бытовой техники. Вторичка выгодно отличается от тех же новостроек.
• Чистота подъезда и характеристики соседей. На вторичке это один из важных вопросов. Важно не просто купить комфортную и современную квартиру, но не оказаться рядом с алкоголиками или наркоманами.
• Особенности придомовой инфраструктуры. Речь идет о парковках, детских площадках, наличии забора и зеленой зоны.
Если все это есть на приусадебном пространстве, домовладелец может рассчитывать на выгодную сделку.
Как не переплатить за квартиру слишком много?
Покупатель должен понимать, что вторичка – это место для маневров. Речь идет о том, что у покупателя всегда есть возможность торга. Большинство продавцов оставляет специальный запас в цене, чтобы убрать его, дабы пойти навстречу потенциальному клиенту.
Просто так затребовать скидку не получится. Нужно подтвердить ее некоторыми фактами и аргументами. В качестве таковых могут выступить альтернативные квартиры, которые в том числе можно найти в Интернете.
Домовладелец может указать, что в соседнем доме или рядом находится квартира с аналогичными характеристиками или даже с предложениями лучше. Это поможет убедить продавца в том, что он слишком сильно завысил наценку.
Другой вариант – это предложить срочную сделку. Можно убавить ценник на несколько процентов и предложить оформить сделку прямо в этот же день. Тот, кто продает квартиру уже не первый год, вполне наверняка согласится.
Сотрудничать риэлтором или нет, каждый решает сам. С одной стороны это дает преимущество. Риэлтор выступает для покупателя гарантом. С другой можно все эти процедуры провести самостоятельно, если найти компетентного продавца.
