osobennosti-pokupki-nebolyshogo-ofisa-v-harykove

Особенности покупки небольшого офиса в Харькове

osobennosti-pokupki-nebolyshogo-ofisa-v-harykove

Небольшие коммерческие помещения представляют собой достаточно востребованные объекты недвижимости на соответствующем рынке Украины. Такие офисы привлекают начинающих предпринимателей, инвесторов, рядовых пользователей, которые планируют грамотно вложить деньги. Именно поэтому растет стоимость небольших объектов, ведь спрос на них достаточно большой.

В отличие от средних и крупных офисов, маленькие имеют несколько характерных особенностей. Следует рассмотреть каждую из них прежде, чем выйдете на рынок недвижимости.

Как купить и сэкономить?

Самое главное правило экономии – тщательное изучение рынка. Вы можете полагаться на услуги оценочных компаний, однако они используются только после того, как объект будет окончательно выбран, равно как проверены все документы. На этапе подбора постоянно пользоваться услугами профессиональных оценщиков крайне невыгодно, ведь платить им придется за каждый офис отдельно. Поэтому изучать рынок потребуется самостоятельно, чтобы ознакомиться с основными положениями формирования стоимости.

Чтобы сэкономить, опытные предприниматели рекомендуют пользоваться следующими советами:

  1. Не покупать офисы в центре Харькова. Центр любого крупного города характеризуется самыми высокими ценами на недвижимость, причем как коммерческую, так и жилую. При этом удобства могут быть не самыми лучшими. Здесь вы вынуждены переплачивать за репутацию, поэтому лучше отказаться от лишних расходов то того времени, когда бизнес будет хорошо развит и приносить внушительные доходы.
  2. Тщательный подбор ипотеки. На коммерческую недвижимость тоже выдается ипотека. В большинстве государственных банков она предлагается по сниженной ставке, что входит в программу поддержки предпринимателей. Рекомендуется ознакомиться со всеми банковскими предложениями, чтобы была возможность выбора наиболее низкой процентной ставки. Также учитывайте возможность досрочного погашения кредита на случай, если бизнес пойдет в гору.
  3. Акции от строительных компаний. Почти все строительные компании предлагают выгодное сотрудничество, если выполнить конкретные условия. Так удастся купить объект недвижимости дешевле (если на ранней стадии), и бесплатно обзавестись, например, парковочными местами. Обратите внимание, парковочные места впоследствии можно продавать отдельно от помещения, что станет дополнительной основой для коммерческого бюджета.
  4. Покупка на ранней стадии. Это самый лучший способ экономии. Если купить объект недвижимости у застройщика на стадии котлована, вы получаете неоспоримые преимущества, главным из которых является скидка минимум на 25%. Также есть возможность заказать отделку от застройщика и начать пользоваться помещением по назначению сразу после того, как дом сдадут в эксплуатацию.

Сайт DOM.RIA отлично подходит для выбора коммерческой недвижимости. Список небольших офисов тут отличается широким ассортиментом. Поэтому вы сможете подобрать объект, независимо от целей. Есть приемлемые варианты для предпринимателей и инвесторов, равно как покупателей коммерческой недвижимости в строящихся зданиях.

На сайте DOM.RIA также можно подобрать отличные варианты жилой недвижимости. Его преимущественное отличие в том, что тут предлагаются только проверенные квартиры и дома. Работники сайта после размещения объявления отправляются в квартиру, где проверяют соответствие реальных и указанных параметров. Тело предложения дополняется или редактируется, чтобы пользователь получал только достоверные сведения о состоянии жилья. Затем добавляются фотографии, сделанные на качественную панорамную камеру. Поэтому покупатели или арендаторы могут визуально изучить помещения на все 360 градусов.

Финансовые вопросы

Любая недвижимость – дорогой товар. При приобретении офисов нужно рассматривать несколько параметров, которые затрагивают финансовые вопросы:

  • Стоимость объекта. Это обязательная статья расходов, если запланировано приобретение в собственность;
  • Ремонт внутри помещения. Без отделки офис смотрится сыро и дешево. Поэтому он не будет привлекать клиентов;
  • Работы по благоустройству прилегающей территории. Они тоже выполняются, причем даже в случае, когда земля не принадлежит новому собственнику. Иначе неубранное пространство будет отталкивать потенциальных клиентов;
  • Оформление и регистрация недвижимости;
  • Покупка оборудования, офисной мебели, оснащения помещений необходимыми рабочими инструментами.

Чтобы покупка коммерческой недвижимости не оказалась ненужной, необходимо тщательно продумать бизнес-план. Учитывайте все расходы, равно как сопутствующие траты, поскольку в противном случае можно не уложиться в запланированный бюджет, что негативно скажется на бизнесе.