osnovne-pravila-sdatchi-kvartir-bez-posrednikov

Основные правила сдачи квартиры без посредников

osnovne-pravila-sdatchi-kvartir-bez-posrednikovАренда квартиры при участии риелтора – это всегда значительные потери в прибыли. Агент делает дополнительную наценку, а также берётся определённый процент за документационное сопровождение. В результате на вторичке домовладелец теряет значительную сумму.

Для арендатора агент, напротив, становится гарантом безопасности. Риэлтор, как правило, действует от стороны съемщика, который хочет получить жилье на удобных для себя основаниях. Недостатком этого становится то, что арендодатель ограничивается в своих правах и возможностях контроля сделки.

Из каких этапов состоит сдача квартир без посредников?

Аренда квартиры без посредников учитывает следующие нюансы:

• Подготовка квартиры. Жильё выбирается, проводится косметический ремонт, чистится мебель и ремонтируется техника. Чтобы получить прибыль, важно, чтобы у арендатора не было ни единого аргумента, чтобы придраться.
• Формирование цены. Сориентироваться в стоимости можно с помощью тематических порталов по недвижимости. Это возможность найти аналогичные квартиры на вторичном рынке и получить информацию о том, по какой цене они сдаются. Это лучшая возможность избежать уценки.
• Раскрутка объявления. На тех же порталах можно провести всестороннее маркетинговое продвижение. Делается это благодаря платным услугам. Можно потратить малые суммы, но при этом увеличить аудиторию просмотров на 1000 клиентов.
• Подготовка документов. Составляется всесторонний договор. Лучше привлечь независимого юриста, если нет такового опыта. Это поможет сформировать договор, в котором будут учтены все условия арендодателя. Арендатор может согласиться на подписание бумаги без подробного изучения, а это уже выгодно.

За счет чего можно сделать надбавку?

Наценка строится на следующих параметрах:

• Состояние мебели. Если квартира куплена, новая мебель – это уже преимущество. При этом статус практически не имеет значения. Наценку можно сделать даже на дешёвые мебельные стенки и кухонный гарнитур.
• Функциональность техники. Чем больше оборудования представлено в квартире, тем лучше. Покупка микроволновки, дешёвой кофеварки, в том числе поможет получить прибавку к бюджету. При этом если что-то сломается, арендатор будет оплачивать ремонт самостоятельно.
• Состояние санузла и электрика. Чтобы получить постоянную прибыль с аренды, лучше провести комплексный ремонт водопроводных трубы, унитазов и розеток. В старых домах инженерная система изношена, поэтому нуждается в замене.

Что ещё поможет получить прибыль?

Отталкиваться только от внутренних факторов нельзя. Всегда нужно брать в расчет внешние аспекты. Это касается инфраструктуры микрорайона и положения жилого комплекса на карте города.

Достоинством вторичного рынка становится то, что это жилые комплексы, которые находятся уже в готовых и развитых микрорайонах. Когда рядом с домом находится детский сад, школа, остановки общественного транспорта, можно смело делать дополнительную наценку. Это поможет значительно заработать, даже если квартира имеет некоторые дефекты.

Не стоит забывать о состоянии подъезда и соседях. Если на этаже живут спокойные семьи, нет хулиганов и алкашей, это можно записать как дополнительный аргумент. В старых домах найти такие квартиры не так просто.

Статус вторички в том числе изучается. Если дому менее 20-30 лет, не стоит уповать на то, что это старый жилой комплекс. Как правило, такие здания возводились уже по современным технологиям и практически ничем не уступает нынешним новостройкам эконом-категории.